La reciente modificación en la Ley de Alquileres ha generado diversas opiniones en el ámbito inmobiliario argentino. El objetivo es hacer más atractivo el alquiler de larga temporada frente al avance de los alquileres temporales que principalmente afecta a CABA y el área metropolitana de Buenos Aires.
A continuación, se detallan los puntos más relevantes de la Nueva Ley y cómo estos contrastan con la normativa anterior. Esto es un resumen, si quiere leer la normativa completa, puede acceder al Boletín Oficial.
Duración de los contratos
- Antes: La duración de los contratos de alquiler era de tres años.
- Ahora: Se mantiene la duración de tres años.
Actualización de montos
- Antes: Los montos de alquiler se ajustaban anualmente mediante el Índice de Contratos de Locación (ICL) del Banco Central.
- Ahora: La actualización se realiza cada seis meses y se basa en el coeficiente Casa Propia.
Coeficiente Casa Propia
Este nuevo coeficiente Casa Propia, impulsado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat, toma en cuenta el menor indicador entre el promedio de la variación salarial del último año y el promedio de la inflación del mismo período.
Su introducción busca ofrecer un reflejo más preciso de la realidad económica del país, considerando tanto la variación salarial como la inflación.
Alquileres y AFIP
La obligación de registrar los contratos en AFIP queda intacta y no se modifica.
Los ingresos generados por el alquiler de viviendas quedan fuera del monotributo. Es decir, que no se computa el ingreso como parte de los ingresos del monotributo. Entonces, no afecta a la re-categorización porque no se computa. Esto es sólo para el alquiler de hasta 2 (dos) viviendas.
Un 10% del monto total anual del contrato es deducible de Ganancias. Esta regla aplica tanto a locador como locatario.
Regulación adicional
Algunas otras reglas introducidas en la Nueva Ley de Alquileres incluyen la siguiente normativa:
- Pago por adelantado: Se prohíbe a los propietarios solicitar el abono de alquileres con varios meses de anticipación.
- Anuncios en pesos: Todas las publicaciones relacionadas con alquileres deben expresarse en moneda local, es decir, en pesos argentinos.
Impacto de la Nueva Ley de Alquileres
A pesar de los cambios, especialistas señalan que la actualización basada en el coeficiente Casa Propia no necesariamente representa una mejora en la oferta de alquileres.
La actualización semestral, a primera vista más atractiva para los propietarios, podría tener un impacto similar a la actualización anual de la ley anterior.
Contexto actual del mercado inmobiliario
Los precios de alquiler en la Ciudad de Buenos Aires, que es la más crítica en materia habitacional, han experimentado aumentos notables en estos últimos meses.
- Un monoambiente, a Octubre de 2023, se alquila por $150.000 mensuales.
- Un departamento de dos ambientes por $200.000 al mes.
- Un tres ambientes y 70 m² por $270.000 por mes.
La nueva Ley de Alquileres introduce cambios significativos en la forma de ajustar los montos y en la duración de los contratos. Es esencial que inquilinos y propietarios estén al tanto de estas modificaciones para tomar decisiones informadas en el ámbito del alquiler.
Esperamos que la información sea de utilidad y te invitamos a compartirla con familiares y amigos.
Texto completo de la Ley 27737
El texto de la ley fue publicado en el Boletín Oficial el 17 de Octubre. Ponemos a tu disposición el texto de la nueva ley de alquileres Ley 27737 como salió en Boletín Oficial.
